فرآیند بازسازی خانه ، می تواند خروجی بسیار تاثیرگذاری داشته و باعث افزایش ارزش خانه و نوع زندگی شما شود و بعلاوه حس عالی رضایت و موفقیت را با خود به ارمغان آورد. اما فارغ از آنکه یک پروژه عظیم در دست دارید یا یک پروژه کوچک، برای سود بیشتر به دنبال بازسازی هستید یا برای اینکه بیشتر از فضای زندگیتان لذت ببرید، در هر صورت عواملی وجود دارد که می بایست پیش از شروع کار در نظر داشته باشید.
می بایست به دنبال تغییراتی باشید که بیشترین تاثیر را در فضای خانه شما خواهند گذاشت. بعلاوه شرایط مالی را نیز در نظر داشته باشید و مهمتر از همه این است که دلیل شما برای بازسازی در ابتدای امر چیست. بنابراین از فرصت استفاده کنید و کمی زمان بگذارید و دلایل خود برای بازسازی را بررسی کنید.
فکر کنید که این پروژه را برای چه کسانی می خواهید انجام دهید و اطمینان حاصل کنید که پروژه تان بیش از حد گسترده نشود تا در نهایت به خروجی مورد نظر برسید.
دلایل شما برای بازسازی خانه چیست؟
در ادامه به رایج ترین دلایلی که برای بازسازی یک خانه وجود دارد، خواهیم پرداخت:
حذف هزینه های مربوط به جابجایی و اسباب کشی
اگر می خواهید در فضای خانه و محل زندگیتان تغییر ایجاد کنید شاید بازسازی گزینه ارزانتری نسبت به فروش خانه و خرید خانه دیگری باشد. این گونه، از هزینه های مربوط به نقل و انتقال و کمیسیون آژانس املاک و سایر هزینه های وابسته به اسباب کشی اجتناب خواهید کرد. می توانید همین مبلغ را به جای جا به جایی صرف بازسازی خانه خود کنید.
افزایش بازگشت سرمایه در اجاره ملک
بازسازی یک ملک به معنای آن است که می توانید آن را با قیمتی بالاتر اجاره دهید. اگر با این هدف می خواهید خانه خود را بازسازی کنید، باید در نظر داشته باشید که چه عواملی برای مستاجران می تواند منجر به جلب رضایت آنها شود.
افزایش ارزش ملک
اگر پروژه بازسازی به خوبی انجام شود و از طراحی خوبی برخوردار باشد، می تواند ارزش ملک شما را بالاتر بوده و فروش آن را آسانتر کند. این بدان معناست که هزینه و وقتی که برای این کار می گذارید، حقیقتا ارزش آن را خواهد داشت.
بازگشت هویت به فضای خانه
بازسازی خانه قدیمی ، می تواند نتیجه ای بسیار رضایت بخش به همراه داشته باشد. اگر در مورد پیشینه بنای خود بررسی کنید و المان هایی از آن که متناسب با سبک ها قدیمی می باشد را در نظر داشته باشید، قادر خواهید بود طرحی برای بازسازی خانه خود پیاده کنید که در راستای سبک فعلی آن بوده اما مطابق با نیازهای دنیای مدرن باشد.
تطابق بیشتر با فاکتورهای زیست محیطی
یک پروژه بازسازی “سبز” برای کاهش اثرات زیست محیطی یک بنا طراحی می شود. گزینه های اصلاحی “سبز” متعددی برای خانه شما وجود خواهد داشت که هزینه زیادی را نیز ایجاب نکند (مانند نصب دوش و شیرآلاتی که ریزش آب کنترل شده تری دارند.) در عین حال برخی از این تغییرات همچنین می توانند بسیار هزینه بر باشند مانند تغییر تجهیزات به تجهیزات کم مصرف از نظر انرژی. در هر دو حالت، در طولانی مدت چنین تغییراتی می توانند منجر به صرفه جویی بسیار در هزینه ها بشوند.
برای چه کسی بازسازی می کنید؟
سه گروه از افراد می توانند مخاطب یک پروژه بازسازی خانه باشند:
خود شما (که در محل پروژه زندگی خواهید کرد)
اگر به دنبال بازسازی برای بهبود کیفیت زندگی خودتان هستید، مهم است که تغییرات انجام شده متناسب با سبک زندگی شما و نیازهای خانواده تان باشد. شاید به دنبال آشپزخانه ای با عملکرد بهتر باشید. شاید فضای داخل- خارجی بیشتری نیاز داشته باشید و شاید کودکانتان شما را راضی کرده باشند که یک استخر برای خانه تان بسازید.
هدف این تغییر و بازسازی هر چه باشد، مهم است که به این بازسازی به چشم یک سرمایه گذاری نگاه کنید. تغییراتی را انجام دهید که باعث شود ارزش خانه شما در طولانی مدت بالاتر برود، شاید که روزی تصمیم به فروش این ملک بگیرید.
مستاجر
اگر برای سرمایه گذاری روی ملکتان، قصد انجام بازسازی دارید، مهم است روش های جلب نظر مستاجر برای دریافت اجاره بها بیشتر را در نظر داشته و در عین حال تغییراتی انجام دهید که نیاز به کمترین نگهداری را داشته باشند. به طور مثال مستاجران معمولا به اندازه صاحبان خانه ها مراقب باغچه ها نخواهد بود بنابراین اگرچه باید از منظرسازی در فضای خود استفاده کنید ولی به شیوه ای این کار را انجام دهید که به کمترین نگهداری نیاز داشته باشد.
بنابراین بر روی چیزهایی که به چشم نخواهند آمد و ارزش آنها درک نخواهد شد، سرمایه گذاری نکنید.
خریدار
اگر می خواهید خانه خود را بازسازی کنید تا آن را بهتر بفروشید می بایست ایده ای داشته باشید که خریدار نهایی چه کسی خواهد بود. چرا که اینگونه روش و حجم کار بازسازی موردنیاز برای شما روشن خواهد شد. به طور مثال ممکن است خانه شما برای یک خانواده مناسب باشد و هدف شما فروش ملکتان به یک خانواده جوان باشد که در آینده ممکن است وجود حیاط به عنوان فضای بازی برای کودکان ارزش افزوده برای این خانه حساب شود.
در مقایسه یک خانواده شاغل ممکن است به دنبال رویکردهای ساده تری برای زندگی باشند به ویژه اگر این اولین منزل آنهاست و نمی خواهند که بعد از اسباب کشی مجبور شوند کارهای اضافه ای بر روی خانه انجام دهند.
آیا آمادگی شروع یک پروژه بازسازی را دارید؟
پیش از اینکه شروع به بازسازی خانه خود کنید، گزینه های زیادی است که باید به آنها فکر کنید تا مطمئن شوید می توانید پروژه را به موقع و با بودجه معین به سرانجام برسانید.
در ادامه المان های کلیدی که باید به آنها توجه کنید ذکر شده است:
یک بودجه واقع گرایانه در نظر بگیرید.
فهرستی از هر آنچه برای تکمیل پروژه خود نیاز دارید، به همراه هزینه هر یک از آنها به تفکیک فراهم کنید. این فهرست می بایست همه چیز از دستگیره های در گرفته تا هزینه های نقل و انتقال را شامل شود. به این فکر کنید که برای خرید لوازم چقدر هزینه خواهید کرد.
هزینه های بالقوه کارهایی که باید در حین بازسازی انجام دهید که زندگی فعلی شما را تحت الشعاع قرار می دهد را نیز در نظر داشته باشید. خوب است که برای بودجه درنظر گرفته شده یک بازه اطمینان بگذارید که می بایست حدود 10 تا 20 درصد کل هزینه پروژه باشد.
هزینه های اصلی پروژه را بشناسید.
از سرویس طراحی داخلی نیز برای تعیین اهداف واقع گرایانه و شرح مسیر دستیابی به آن استفاده کنید. پلان های دقیق می تواند به شما کمک کند به صورت مشخص نوع و میزان متریال های مورد نیاز را تعیین کرده و از هدررفت سرمایه تان جلوگیری کنید.
اینگونه می توانید اینگونه در خرید متریال ها، گزینه های مختلف را دقیق تر از نظر قیمت با هم مقایسه کنید. ممکن است لازم باشد از کمک یک پیمانکار یا پیمانکاران جزء برای کار خود استفاده کنید. برای این کار قیمت خدمات این افراد را با هم مقایسه کرده و از گواهی کار آنها مطمئن شوید و از آنها بخواهید که حتما با شما قرارداد تنظیم کنند.
مدیر پروژه خود باشید.
اینکه مدیر پروژه خود باشید یعنی می توانید کمی در هزینه ها صرفه جویی کنید و برخی کارها را خودتان انجام دهید. برای این کار باید میزان مهارتهای خود را بسنجید و اینکه چقدر وقت دارید که برای این کارها زمان بگذارید. یک مدیر پروژه می بایست همه چیز را از استخدام افراد تا سازماندهی خرید ها انجام دهد و مطمئن شود که پروژه مطابق نقشه و در حدود بودجه تعیین شده پیش می رود.
بررسی های لازم را انجام دهید.
در مورد اینکه می خواهید فضای شما چه ظاهر و حسی داشته باشد، می بایست یک ایده کلی داشته باشید. از عملکرد و سازه گرفته تا دید و منظر. می توانید عکس های فضاهایی را که دوست دارید از مجلات ببرید و همینطور متریال های به روز که در جستجو در اینترنت به آنها رسیده اید یا در مغازه ها پیدا کرده اید. نتیجه دستاورد هایتان را به افرادی که برای انجام کار بازسازی انتخاب می کنید، نشان دهید و این کار می تواند کمک کند که بیشتر و بهتر به اهداف خود در پروژه برسید.
محدودیت ها را بررسی کنید.
پیش از شروع پروژه، لازم است بررسی کنید که از لحاظ قانونی آیا قادر به انجام پروژه طبق پلان هایتان هستید یا خیر. ممکن است برای این کار نیاز به مجوز داشته باشید. گاهی لازم است درخواست رسمی تهیه کنید و طرح های پیشنهادی خود را ارائه دهید.
از توصیه ها و راهنمایی های متخصصان استفاده کنید.
می توانید از توصیه های معماران و پیمانکاران استفاده کنید. بعلاوه توصیه های عضوی از خانواده یا دوستانتان که تجربه بازسازی را پیش از این داشته اند، می تواند ارزشمند باشد. با به اشتراک گذاشتن طرح هایتان با افراد مختلف می توانید نظرات مختلف را در مورد وجوه متفاوت طرح و سبک پروژه تان جمع آوری کنید.
بعلاوه اینگونه با آنچه در پروژه بازسازی مواجه خواهید شد، بهتر آشنا می شوید. اگر پروسه اخذ مجوز برای شما دردسر ساز شد می توانید از توصیه های متخصصانی مانند وکلا یا نقشه برداران استفاده کنید.
ملک خود را ارزیابی کنید.
این بخش شامل یادداشت نکات مثبت و منفی ملک شما و نگاه به وضعیت سازه ای کنونی پروژه شما می شود. اگر خرابی و ترکی می بینید از کمک متخصصان مانند مهندسان و سازندگان استفاده کنید تا مشکلات اصلی سازه ای را بررسی کنند. این بدترین حالت است که شروع به بازسازی خانه کنید و بعد ببینید که فونداسیون و سازه شروع به نشست کرده اند.
به جزئیات توجه کنید.
جزئیات می توانند موجب موفقیت یا شکست پروژه شما شوند. یک ایده خوب این است که همه المان های طراحی لازم برای هر یک از فضاها را یادداشت کنید. مطمئن شوید که همه چیز سفارش داده شده و در محل پروژه دریافت شده است. نصب تجهیزات توکار و روکار را بررسی کنید.
منظرسازی فاکتور مهمی است و در بالا بردن ارزش خانه تان، اگر فکر می کنید کار زیادی باید روی باغچه منزل شما انجام شود، حتما با یک طراح منظر نیز مشورت کنید. بعلاوه اگر احساس می کنید کنج ها خالی رها شده اند یا در حین پروژه احساس می کنید که کارها آنگونه که باید انجام نشده اند، شروع به گرفتن کمک از یک متخصص کنید.
در حین انجام پروژه بازسازی خانه می خواهید در همان محل زندگی کنید؟
بسته به اینکه پروژه بازسازی خانه شما چقدر بزرگ یا کوچک است ممکن است در طول بازسازی جا به جا شوید یا در همان جا زندگی کنید. برای این مورد می بایست پیش از شروع پروژه برنامه ریزی کنید تا اگر نیاز به جابه جایی است آمادگی آن را داشته باشید. اگر لازم است در حین زمان بازسازی، فضای دیگری را برای زندگی اجاره کنید، هزینه آن را حتما در بودجه مورد نظر برای بازسازی لحاظ کنید.
هر روز از پروژه بازدید کنید.
اگر در حین بازسازی خانه خود فضای دیگری را برای زندگی اجاره کرده اید ممکن است پیمانکار به شما بگوید که فقط لازم است هفته ای یکبار به پروژه سر بزنید، اما شما باور نکنید. می بایست هر روز از پروژه سر بزنید. اشتباه همیشه پیش می آید و باید شما در محل پروژه حضور داشته باشید تا نسبت به آن واکنش نشان دهید. چرا که هر چه اشتباهی برای مدت بیشتری پنهان بماند، هزینه بیشتری برای رفع آن باید پرداخت.
چه تغییراتی می توانند بیشترین تفاوت را در ارزش ملک شما ایجاد کنند؟
ظاهر و حس فضای خانه شما در برخورد اول، می تواند به شدت قیمت خانه شما را تحت تاثیر قرار دهد. بنابراین چه خانه تان را اکنون می خواهید بفروشید و چه در آینده، می بایست هوشمندانه کار کنید تا بتوانید معامله خوبی انجام دهید.
در ادامه یازده ایده بازسازی خانه که می تواند ارزش خانه شما را بالاتر برده و به شما امکان بیشترین استفاده از سرمایه تان را بدهد، فهرست شده است:
ورودی بنا
ورودی اولین فضایی است که خریدار منزل شما با آن مواجه خواهد شد. بنابراین مطمئن شوید که این فضا را تمیز کرده اید و باغچه جلویی را مرتب کرده اید. لوازم رنگ کاری را جمع و جور کرده اید، حفاظ ها را تعمیر کرده اید و نمای خارجی را شسته اید. بعلاوه فریم پنجره ها را رنگ کرده اید و زنگ درب نیز کار می کند. اگر ملک شما ظاهر خوبی داشته باشد و منظم به نظر برسد در جلب اعتماد مشتری می تواند تاثیرگذار باشد.
منظر
لنداسکیپ ورودی خانه می بایست به لحاظ زیبایی از خیابان، منزل شما را قاب کند. در حیاط پشتی می بایست از لنداسکیپی استفاده کنید که مناسب استراحت بوده و استفاده ا درختان سایه دار در این بخش توصیه می شود. ایده خوبی است که از منظرسازی برای افزایش محرمیت فضا استفاده کنید. و فراموش نکنید که پیش از اینکه درب های منزلتان را به سوی انتظارات مشتری بازکنید، درختان ها و بوته ها و گیاهان را هرس کنید
بالکن
فضای بالکن را سامان دهید. فضای خارجی که در امتداد فضاهای داخلی از شرایطی مناسب برخوردار است می تواند ارزش بالایی به ملک شما بیفزاید. می توانید از نشیمن های توکار برای آنها استفاده کنید، و فضایی را برای گذاشتن میز و صندلی های اضافه اختصاص دهید. فضایی را به گلدان های گل و گیاه اختصاص دهید و شاید فضایی برای باربیکیو نیز باید در نظر بگیرید.
آشپزخانه
آشپزخانه قلب خانه شماست، بنابراین هزینه کردن برای بهبود سبک و عملکرد این فضا قطعا از دست نخواهد رفت. اگر یکی از جداره های آشپزخانه را که مجاور نشیمن است بردارید، فضا بزرگتر دیده و احساس خواهد شد و مشتریان نیز قطعا این مورد را دوست خواهند داشت. از رنگ های تازه و مدرن برای این فضا استفاده کنید. با استفاده از تجهیزات توکار کم مصرف از نظر انرژی، می توانید ارزش خانه خود را حقیقتا بالا ببرید.
سرویس بهداشتی و حمام
در بازسازی حمام از شیشه های شفاف استفاده کنید، لکه ها را از بین ببرید و اثر دوغاب را پاک کنید. بندکشی ها را مجدد اصلاح کنید. شیرآلات را عوض کنید، دستگیره درها و کابینت ها را تعویض کنید و یک توالت فرنگی با مخزن آب کم مصرف نصب کنید. برای اینکه واقعا در خانه خود تغییر مفیدی ایجاد کنید، در یکی از فضاهای بلااستفاده یک حمام و سرویس اضافه درست کنید که شاید به عنوان سرویس مهمان کاربرد داشته باشد.
دیوارها و کف سازی ها
زمانی که دیوارها را مجدد رنگ آمیزی می کنید یا کف سازی ها را اصلاح می کنید، ایده خوبی است که از رنگ های خنثی استفاده کنید. چرا که این رنگ ها برای عده بیشتری از خریداران رضایت بخش خواهد بود. کاشی های کف شکسته را تعمیر کنید. بیرون زدگی های روی کفسازی را با تعمیر میخ ها از بین ببرید.
استفاده از کف سازی های از جنس چوب سخت می تواند در دراز مدت به ارزش بنای شما بیفزاید. در عین حال موکت می تواند باعث شود ظاهر فضای شما کثیف به نظر برسد.
طراحی سبز و پایدار
سبز بودن خانه شما نیز ارزش افزوده ای برای ملکتان نسبت به حالت اولیه آن خواهد بود. از تجهیزاتی استفاده کنید که به لحاظ مصرف انرژی، کم مصرف هستند. در مورد پنجره ها، روشنایی ها، آب گرم خورشیدی و سیستم بازیافت آب می توانید از این ایده استفاده کنید. یک دستگاه تهویه مطبوع جدید و کوچکتر با ترموستات قابل برنامه ریزی خریداری کنید.
از شیرآلات کم مصرف از نظر آب، سیستم آبیاری قطره ای، لوازم گرمازا کوچکتر و صفحات فتوولتاییک نیز می توانید بهره ببرید. بعلاوه از متریال های سبز استفاده کنید و عایق بندی خانه خود را اصلاح کنید.
بهینه سازی نورپردازی
با استفاده از سوئیچ های دیمر، نورپردازی فضاهای خود را بهبود ببخشید. بعلاوه از اسکای لایت های کوچک بر روی سقف استفاده کنید تا بتوانید نور روز را به داخل فضا جذب کنید. مطمئن شوید پنجره ها حتما تمیز باشند و به درستی باز و بسته شوند.
از نورهایی استفاده کنید که سنسور حرکتی داشته و رفت و آمد را تشخیص داده و متناسب با آن روشن و خاموش می شوند. حباب های ولتاژ بالا باعث می شوند فضاهای کوچک بزرگتر به نظر برسند و نورپردازی ملایم باعث می شود فضاهای خالی، گرمتر دیده شوند.
حداکثر استفاده از فضا
خریداران فضاهای بزرگ را می پسندند، فضاهای باز می تواند نوعی حس جریان در فضای خانه به وجود آورد بنابراین دیوارهای غیرباربر را بردارید یا گذرگاهی در میان این دیوارها باز کنید. درب های اضافه را بردارید و به علاوه جزیره ثابت آشپزخانه را نیز می توانید با مدل متحرک آن تعویض کنید.
تعمیرات ابتدایی
تعمیرات اولیه و ابتدایی می توانند بیشترین تغییر را در ارزش خانه شما به وجود آورند. این موارد شامل عایق بندی بام، تعمیر چکه لوله های آب، رنگ کردن، از بین بردن لکه ها، ترمیم بام در مورد نشتی ها، جایگزین کردن چوب های خرد شده، از بین بردن جرم ها، بازرسی سیستم تهویه مطبوع، جایگزینی پنجره هایی که درزهای آنها باز شده است و چیدن علف های هرز، می باشد.
سرمایه گذاری برای بازسازی خانه
با توجه به ابعاد پروژه و بودجه شما، ممکن است لازم باشد از کمک هزینه ها استفاده کنید. استفاده از وام می تواند برای تامین مالی بودجه پروژه شما گزینه مناسبی باشد.
فهرست محتوا
