وام مسکن مهر افزایش یافت اما…

با وجود آن که شورای پول و اعتبار به بانک مسکن اجازه داده وام مسکن مهر را از 30 به 40 میلیون تومان افزایش دهد، منوط کردن این اقدام به تشخیص و تایید بانک عامل، پیمانکاران و متقاضیان را نگران کرده است.

به گزارش تهران سازان به نقل از ایسنا، شورای پول و اعتبار در جلسه عصر روز گذشته با افزایش وام مسکن مهر از ۳۰ به ۴۰ میلیون تومان موافقت کرد؛ موافقتی که یک پای آن می لنگد؛ زیرا اعضای شورای پول و اعتبار شرط افزایش مبلغ وام مسکن مهر را عدم استفاده از منابع جدید بانک مرکزی و با تشخیص و تأیید بانک عامل قرار داده است.

یکی از سازندگان مسکن مهر در این زمینه اظهار کرد: مدت هاست برای افزایش ۱۰ میلیون تومانی وام مسکن مهر با بانک مرکزی چانه زنی می کنیم که خوشبختانه روز گذشته این موافقت انجام شد ولی امیدواریم شرط و شروطی که بانک مرکزی قرار داده منجر به شانه خالی کردن بانک مسکن نشود؛ زیرا چون بانک مرکزی گفته اعتبار جدیدی نمی دهیم و بانک عامل باید افزایش وام را تایید کند. همین مساله موجب شده بانک مسکن نداشتن منابع را بهانه کند و زیر بار افزایش وام نرود که البته تاکید می کنم امیدواریم این اتفاق نیفتد.

ایرج رهبر افزود: پیش از این بانک مرکزی به بانک مسکن اجازه داده بود اقساطی برگشتی متقاضیان را به پروژه مسکن مهر تزریق کند که بانک مسکن نیز اعلام کرد این کار را انجام داده اما به اعتقاد من این اقدام صورت نگرفته است؛ زیرا بیش از ۱.۵ میلیون واحد مسکن مهر تحویل شده و اگر به طور میانگین اقساط ماهیانه هرکدام از واحدها را ۲۰۰ هزار تومان در نظر بگیریم مبلغی حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیارد تومان در هر ماه می شود که اگر آن را به مسکن مهر نیمه کاره تزریق می کردند تا الان پرونده این پروژه تمام شده بود.

این عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران با اشاره به مشکلاتی پنج ساله پردیس که افزایش وام را اجتناب ناپذیر کرده خاطرنشان کرد: هزینه هایی که در مسکن مهر پردیس نیاز است با سایر سایت ها فرق می کند؛ زیرا توپوگرافی با شیب بیش از ۳۰ درصد در این شهر وجود  دارد که هزینه ی آماده سازی و زیرساخت را بالا می برد و بالطبع باعث اثرگذاری بر افزایش هزینه واحدهای مسکن مهر شده است.

رهبر تصریح کرد: سال ۱۳۹۱ قرارداد پردیس امضا شد و قرا بود ۱۸ ماهه واحدها آماده شود یا حداکثر سه ساله به اتمام برسد اما مشکلی که  بعد از چند ماه پیش آمد افزایش سه چهار برابری قیمت فولاد بود. دولت قبلی هم قول هایی داد فولاد را با ارز دولتی بدهد که این کار را نکرد و سازندگان مجبور به خرید میلگرد ۲۴۰۰ تومانی شدند. از سوی دیگر ساختمان های پردیس، صنعتی با اسکلت بتنی و ارتفاع بالای ۱۱ و ۱۴ طبقه بود که همین افزایش ضریب طبقات، هزینه ها را بالا برد.

وی با بیان این که با تغییر دولت، سلیقه ها تغییر  کرد و وقفه هایی در مسکن مهر ایجاد شد افزود:مشکلات پردیس دو سه سال ادامه پیدا کرد. طی سه سال اخیر نیز پروژه ها مشمول افزایش دستمزد بین ۱۷ تا ۲۰ درصد و افزایش قیمت مصالح ساختمانی شد. هم چنین تفاهمی که بین دولت قبل و وزارت نیرو برای تامین انشعابات انجام شده بود که بنا بود بیشتر هزینه های آب و فاضلاب، برق، گاز و  مخابرات بر عهده ی وزارت راه و شهرسازی باشد اما در دولت جدید دیگر بودجه ای نبود که خرج این مسائل شود. ادارات خدمات رسان نیز می گفتند ما منابع نداریم. این مسائل دست به دست هم داد تا از پنج سال قیمت ها بالا رفت.

این سازنده مسکن مهر پردیس تاکید کرد: زیرساخت ها بر عهده ی مردم نیست؛ چون با توجه به این که زمین مسکن مهر اجاره ۹۹ ساله است متقاضیان مالکیت ندارند. مردم فقط بابت محوطه سازی بلوک ها و واحدها باید پول می دادند. اما دولت  قبل برای زیرساخت ها و تونل پردیس پول مردم را خرج کرد و بنا داشت پول را برگرداند که این اتفاق رخ نداد. مجموعه این عوامل که حدود پنج سال طول کشید باعث شد تا قیمت های مسکن مهر پردیس حداقل ۷۵ درصد افزایش پیدا کند.

رهبر در پاسخ به این سوال که آیا با وام ۱۰ میلیون تومانی تمام مشکلات پردیس حل می شود یا خیر؟ گفت: پولی که  از آورده مردم برای آماده سازی صرف شده سر جای خودش است و باید برگردد و با این که از آورده مردم مصرف شده آسفالت و زیرساخت ها  هنوز نیمه کاره است. وام ۱۰ میلیون تومانی هم که فقط باید خرج تکمیل واحدها شود. بنابراین می توان واحدها را ساخت و زیرساخت ها همچون جدول، آسفالت و سایر خدمات را به تدریج آماده کرد.

منبع: تسنیم – ایران جیب

 مرجع آنلاین صنعت ساختمان  تهران سازان

 www.Tehransazan.com