نحوه محاسبه هزینه شارژ ساختمان
مالکیت اختصاصی در مجموعه آپارتمانی باید تعریف شود و اولین نقش را سازنده با توجه به نقشه ساختمان و پایان کار ایفا می کند.
اخلاقی قاضی بازنشسته و مدرس قوه قضائیه به رادیو گفتگو گفت : سازنده آپارتمان پس از اتمام ساخت به شهرداری مراجعه می کند و تقاضای اسناد تفکیک برای واحد های آپارتمانی می کند.
وی افزود : به عنوان مثال سازنده درخواست می کند پارکینگ شماره یک به آپارتمان شماره یک اختصاص یابد و انباری همین طور ؛ به همین دلیل این تفکیک کاملا قراردادی است.
اخلاقی اظهار داشت : بخش های داخلی آپارتمان متعلق به شخص مالک است.بنابراین می تواند تابلوهایی در حد متعارف آویزان کند، رنگ دیوارها را تغییر دهد ، چراغ های متعارف استفاده کند.
این مدرس قوه قضائیه گفت : دیوارهای خارجی جز مشترکات میان همه واحد ها حتی واحدهای فوقانی است.یعنی طبقه دهم نسبت به دیوار طبقه اول حق دارد.حیاط ها ، راه پله ، شوفاژخانه ، نمای خارجی ساختمان و پشت بام جز مالکیت اشتراکی است.
وی در باره اینکه شارژ آپارتمان چگونه باید تقسیم شود؟به متراژ هر واحد مرتبط است یا به تعداد افراد؟ گفت : اولین عامل توافق است و قانونگذار نیز به توافق میان افراد یک ساختمان احترام می گذارد.اما اگر توافق وجود نداشته باشد، حق شارژ بر اساس متراژ معین می شود.به این معنا که صاحب ملک به اندازه متراژ باید از عهده شارژ واحد خود برآید.
اخلاقی تصریح کرد : در مشاعات چیزی به نام پارکینگ مشاعی تعریف نشده است پس حق گذاشتن خودرو در مشاعات برای هیچ کس قانونی نیست حتی اگر کسی اعتراض نکند.بنابراین از شخصی که خودرو را در حیاط پارک می کند ، می توان شکایت و در دادگاه قابل پیگیری کرد.
وی افزود: واحد خریداری شده به مالک تعلق دارد و از زمانی که ملک به نام او شده موظف به محاسبه و پرداخت شارژ است حتی اگر ساکن نباشد.به طور کلی مالک ساختمان به نسبت متراژ ملک خود موظف به پرداخت شارژ است چه برق و آب کمتری مصرف کرده باشد چه بیشتر استفاده کرده باشد.
انتخاب انواع حالت های شارژ برای ایجاد عدالت در نحوه تقسیم هزینه های یک ساختمان است که هیئت مدیره ساختمان بر اساس نوع ساختمان و هزینه های آن میباست یکی از حالت های تقسیم شارژ را انتخاب کنند.
حالت های تقسیم شارژ ی که شارژ نفری دارند فقط برای مجتنع های مسکونی کاربرد دارد
محاسبه شارژ به روش های مختلف زیر:
1.شارژ واحدی
2.شارژ متراژی
3.شارژ نفری
4.شارژ نفر متراژی
5.شارژ واحدی + شارژ متراژی
6.شارژ واحدی + شارژ نفری
7.شارژ واحدی + شارژ نفر متراژی
8.شارژ نفری+ شارژ متراژی
9.شارژ واحدی + شارژ متراژی+ شارژ نفری
10.شارژ بر اساس هزینه مناسب مجتمع های مسکونی
1. شارژ واحدی مناسب مجتمع های مسکونی ،اداری،تجاری
این نوع براساس تعداد واحد است و تمام ی واحد ها شارژ یکسانی به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
مجتمع مسکونی تجاری : واحد های مسکونی ماهانه 70.000 تومان و واحد های تجاری 80.000 تومان
مجتمع مسکونی: واحد های سه خوابه ماهانه 60.000 تومان و واحد ها دوخوابه 50.000 تومان
مجتمع مسکونی: واحد عادی 50.000 واحد با انباری 60.000 واحد با انباری و پارکینگ 70.000
مجتمع مسکونی: واحد با کنتور مستقل 50.000 واحد با انباری 60.000 واحد با انباری و پارکینگ 70.000
این روش تقسیم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟
برای مجتمع های که واحد های یکسانی در هر نوع دارند
کنتور های مستقل آب و گاز دارند
دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی نیستد
2. شارژ متراژی مناسب مجتمع های مسکونی ،اداری،تجاری
این نوع واحد ها بر اساس متراژ، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
مجتمع مسکونی تجاری: واحد های مسکونی ماهانه هر متر 800 تومان و واحد های تجاری 1500 تومان
شارژ واحد 100 متری مسکونی ماهیانه 80.000 تومان
شارژ واحد 40 متری تجاری ماهیانه 60.000 تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟
برای مجتمع های که واحد ها با متراژ متفاوت دارند
دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی هستند
سنگین ترین هزینه ساختمان هزینه سرمایش و گرمایش باشد
3. شارژ نفری مناسب مجتمع های مسکونی
این نوع براساس تعداد ساکنین واحد است است به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
مجتمع مسکونی: به ازای هر نفر 20.000 تومان
شارژ واحد A که 3 نفر ساکن هستند ماهیانه 60.000 تومان
شارژ واحد B که 4 نفر ساکن هستند ماهیانه 80.000 تومان
این روش برای مجتمع های مناسب است؟
مجتمع هایی که آب مشترک دارند و سنگین ترین هزینه ساختمان هزینه آب باشد.
4. شارژ نفر متراژی مناسب مجتمع های مسکونی
این نوع شارژ: واحد ها بر اساس متراژ و تعداد ساکنین واحد، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
مجتمع مسکونی: ماهانه هر متر 800 تومان و هر نفر 10.000 تومان و نسبت نفر به متراژ 20 به 80 باشد
شارژ واحد A متراژ 100 که 3 نفر ساکن هستند ماهیانه 70.000 تومان
شارژ واحد B متراژ 150 که 4 نفر ساکن هستند ماهیانه 104.000 تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟
برای مجتمع های که واحد ها با متراژ متفاوت دارند
دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی هستند
آب مشترک دارند
(البته در نرم افزار نسبت نفر به متراژ را میتوان به دلخواه تعیین نمود)
5. شارژ واحدی + شارژ متراژی مناسب مجتمع های مسکونی ،اداری،تجاری
این نوع شارژ: واحد ها بر اساس شارژ ثابت و متراژ واحد، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع اداری تجاری
تجاری شارژ ثابت ماهانه60.000 تومان هر مترمربع 800 تومان
اداری شارژ ثابت ماهانه50.000 تومان هر مترمربع 600 تومان
شارژ واحد تجاری A متراژ 100 ماهیانه 140.000 تومان
شارژ واحد اداری B متراژ 100 ماهیانه 110.000 تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟
برای مجتمع های که واحد ها با متراژ متفاوت دارند
دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی هستند
مجتمع های که ترکیب دو تایی دارند
6. شارژ واحدی + شارژ نفری مناسب مجتمع های مسکونی
این نوع شارژ: واحد ها بر اساس شارژ ثابت و تعداد ساکنین واحد، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
واحد های مسکونی ماهانه 50.000 و هر نفر 20.000 تومان
شارژ واحد مسکونی A که 3 نفر ساکن هستند ماهیانه 110.000 تومان
شارژ واحد تجاری B که 4 نفر ساکن هستند ماهیانه 130.000 تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟
برای مجتمع های که واحد ها ی یکسان دارند ولی آب مشترک دارند.
7. شارژ واحدی + شارژ نفر متراژی مناسب مجتمع های مسکونی
این نوع شارژ ترکیبی از شارژ ثابت و شارژ نفر متراژی است
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
واحد های مسکونی ثابت ماهانه 50.000 و هر نفر 10.000 تومان و هر مترمربع 1000 تومان و نسبت نفر به متراژ 20 به 80 باشد
شارژ واحد مسکونی A با متراژ 100 که 3 نفر ساکن هستند ماهیانه 136.500 تومان
شارژ واحد تجاری B با متراژ 150 که 4 نفر ساکن هستند ماهیانه 178.500 تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟
برای مجتمع های مسکونی که واحد ها ی با متراژ های متفاوت دارند و دارای سیستم سرمایش و گرمایش آب مشترک دارند.
8. شارژ نفری+ شارژ متراژی مناسب مجتمع های مسکونی
این نوع شارژ بر اساس تعداد ساکنین واحد و متراژ ، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
واحد های مسکونی هر متر مربع 1.000 و هر نفر 10.000 تومان
شارژ واحد مسکونی A متراژ 100 که 3 نفر ساکن هستند ماهیانه 130.000 تومان
شارژ واحد تجاری B متراژ 150 که 4 نفر ساکن هستند ماهیانه 190.000 تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟
برای مجتمع های مسکونی که واحد ها ی یکسان دارند و دارای سیستم سرمایش و گرمایش آب مشترک گاز مشترک دارند.
9. شارژ واحدی + شارژ متراژی+ شارژ نفری مناسب مجتمع های مسکونی
این نوع شارژ بر اساس شارژ ثابت متراژ و تعداد ساکنین واحد ، شارژ خود را به صورت ماهانه پرداخت میکنند
به مثال زیر برای مجتمع های مختلف دقت کنید
واحد های مسکونی شارژ ثابت50.000 تومان هر متر مربع 1.000 و هر نفر 10.000 تومان
شارژ واحد مسکونی A متراژ 100 که 3 نفر ساکن هستند ماهیانه 180.000 تومان
شارژ واحد مسکونی B متراژ 150 که 4 نفر ساکن هستند ماهیانه 240.000 تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟
برای مجتمع های مسکونی که واحد ها ی با متراژ متفات دارند و دارای سیستم سرمایش و گرمایش آب مشترک یا گاز مشترک دارند.
10. شارژ بر اساس هزینه مناسب مجتمع های مسکونی
این نوع شارژ بر اساس هزینه های انجام میشود و بر اساس هز ینه ای که ثبت میشود بین واحد ها تقسیم میشود.
به مثال زیر برای مجتمع های زیر به فرض اینکه فقط دو واحد A,B دارد.
هزینه آب: نفری ، برق: واحدی و گاز :متراژی
قبض آب 100.000 تومان ؛ برق 200.000 تومان ؛ قبض گاز 300.تومان
شارژ واحد مسکونی A متراژ 100 که 3 نفر ساکن هستند
شارژ واحد تجاری B متراژ 200 که 2 نفر ساکن هستند
A سهم آب:60.000 تومان ، سهم برق:100.000 تومان ، سهم گاز :200.000 تومان ،
B سهم آب:40.000 تومان ، سهم برق:100.000 تومان ، سهم گاز :100.000 تومان
این روش تقسم شارژ برای کدام مجتمع های مناسب است؟
برای مجتمع های مسکونی کمتر ار 20 واحد مناسب است ولی برای مجتمع های بزرگتر مناسب نیست چون برگه های شارژ هر ماه متفاوت است .و هزینه های ساختمان زود تر از گرفتن شارژ پرداخت میگردد.
اگر مالک یا مستأجر از پرداخت حق شارژ خودداری کرد در ابتدا مدیر یا هیأت مدیره ساختمان به طور کتبی به آن فرد درباره عدم پرداخت شارژ تذکر خواهد داد و در صورت نپرداختن حق شارژ با مراجعه به مجتمع قضایی محل سکونت اظهارنامه ای را برای آن شخص ارسال خواهد کرد و از او خواهد خواست در مدت 10 روز بدهی اش را بپردازد.
در صورت عدم تسویه حساب با مراجعه به اداره ثبت محل به استناد اظهارنامه می تواند درخواست اجرائیه کند. اگر توجهی به اجرائیه ثبت هم نشد با مراجعه به دادگاه حقوقی به استناد تبصره یک ماده 10 قانون شکایتی علیه مالک یا مستأجر تسلیم دادگاه می نماید. دادگاه نیز به اینگونه شکایت ها خارج از نوبت رسیدگی کرده و حکم محکومیت را صادر می کند. دادگاه می تواند علاوه بر ملزم کردن فرد به تسویه حساب وی را به دو برابر مبلغ بدهی و همچنین محرومیت های قانونی مانند قطع خدمات مشترک از جمله شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، گاز و غیره محکوم نماید.
منابع: سایت دادگستری/ایران جیب/ایران برج
گردآوری: مرجع آنلاین صنعت ساختمان تهران سازان
لطفا در صورت کپی آدرس سایت www.Tehransazan.com را به عنوان منبع گردآوری ذکر کنید.
اتخاذ تصمیم گیری افزایش شارژ مجتمع های مسکونی به عهده مجمع است یا هیئت مدیره راسا” می تواند تصمیم گیری نماید؟
با تشکر
عرض سلام وادب
ضمن تشکر از مطالب بسیار مفید شما، اگر امکانش هست در مثالی که راجع به شارژ نفری،متراژی زدید کمی بیشتر توضیح بدید .مشکل بنده در نسبت ۲۰ به هشتاده که چگونه محاسبه میشود.
پیشاپیش از لطف شما بابت پاسخگویی صمیمانه تشکر میکنم .