به گزارش ایسنا، با این که روند افزایش اجاره بهای شهر تهران در بسیاری از ماه ها بالاتر از رشد قیمت مسکن قرار گرفت، در دی ماه سال جاری این شاخص ۰.۱ درصد نسبت به بازار اجاره در آذرماه کاهش داشت. با این وجود کارشناسان معتقدند پایین بودن تقاضای خرید و فروش مسکن می تواند موجب فشار بر بازار اجاره شود.

در بخش آپارتمان های کوچک متراژ به دلیل تقاضای بالا و نیز ماهیت قراردادها که معمولا بیش از یک سال بسته نمی شود، رشد اجاره بها نمود بیشتری دارد. بر همین اساس دولت یازدهم تصمیم دارد سه برنامه را در قالب مسکن اجتماعی برای کمک به اجاره بهای مسکن اقشار پایین دست اجرا کند.

بر اساس اطلاعات خام، در ۱۱ روز ابتدای بهمن ماه ۱۹۳۱ مورد قرارداد اجاره در شهر تهران منعقد شده که سهم واحدهای کمتر از ۷۰ متر حدود ۶۰ درصد از کل قراردادها است. هم چنین در دی ماه ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱.۱ درصد رشد نشان می دهد.

دولت قبل در سال ۱۳۹۰ با توجه به رکودی که در بازار مسکن ایجاد شد جشن تساوی خانوار و مسکن را گرفت اما در سال ۱۳۹۱ قیمت مسکن ۱۴۵ درصد رشد کرد. بر همین اساس کارشناسان معتقدند هنوز کسری مسکن وجود دارد اما آمارها این موضوع را تایید نمی کند. بر اساس آخرین برآوردها ۱.۷ میلیون مسکن خالی در کشور وجود دارد اما مشکل این جاست که این واحدها در اختیار افراد فرودست قرار ندارد. بر اساس طرح جامع مسکن دولت باید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی تولید کند؛ در حالی که هم اکنون تعداد تولید بیش از ۴۰۰ هزار واحد نیست.

نگاهی به تغییرات بازار اجاره بها طی ۱۰ سال گذشته نشان می دهد قیمت مسکن دوبار در سال های ۱۳۸۶ و ۱۳۸۷ در اوج قرار گرفته است. پس از این سال ها، بیشترین افزایش شاخص بهای مسکن اجاره ای در مناطق شهری کشور به ترتیب در سال های ۱۳۹۲، ۱۳۹۳، ۱۳۸۵، ۱۳۸۸، ۱۳۹۱، ۱۳۸۴ و ۱۳۸۹ اتفاق افتاده است.

اما در قالب “طرح جامع مسکن” دو برنامه حمایتی و اجتماعی در نظر گرفته شده که در برنامه اجتماعی، روش هایی غیر از ساخت پیش بینی شده است. بدین ترتیب اگر کسی بخواهد از واحدهای اجاری استفاده کند و دارای شرایط باشد در شهرهای کمتراز ۵۰۰ هزار نفر ۲۰۰ هزار تومان و شهرهای بالای ۵۰۰ هزار نفر ۴۰۰ هزار تومان در ماه بن اجاره دریافت خواهد کرد. این رقم نیز از ارقام تامین هزینه های مسکن مرکز آمار استخراج شده که متوسط پرداختی اجاره بها به چهار دهک پایین جامعه را تعیین کرده است.

جواد حق شناس معاون بنیاد مسکن با اعلام این خبر به ایسنا گفت: کمک دیگری که در قالب اجتماعی پیش بینی شده این است که متقاضیان در شهرها بتوانند تا ۷.۵ میلیون تومان تسهیلات قرض الحسنه برای رهن خانه دریافت کنند.

وی افزود: هم چنین متقاضیان اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی، نهادهای اجتماعی، کمیته امداد، بهزیستی یا هر دستگاه دیگری می توانند با بنیاد مسکن درخصوص خرید یا ساخت مسکن برای محرومان توافق کنند. بدین ترتیب به سازندگان و خریداران تسهیلات با نرخ سود ۷ درصد پرداخت می شود و به طور مثال در کلان شهرها می توانند از ۱۰۰ میلیون تومان وام با بهره ۷ درصد برای خرید یا ساخت یک واحد مسکونی استفاده کنند و آن را به مدت ۱۰ سال به محرومان اجاره دهند. مبلغ اقساط نیز تقریبا معادل اجاره ای می شود که دریافت می کنند و بعد از ۱۰ سال می توانند خانه را در تملک خود بگیرند.

به گفته حق شناس اگر دولت زمینی هم داشت و خواست در اختیار بگذارد، متقاضیان یا سازمان های حمایتی می توانند تا ۶۰ درصد این زمین ها را بسازند و بفروشند و ۴۰ درصد باقی مانده را در قالب توافق با بنیاد مسکن به دهک های پایین اجاره دهند.

منبع: ایسنا/ایران جیب

گردآوری:  مرجع آنلاین صنعت ساختمان  تهران سازان

لطفا در صورت کپی آدرس سایت www.Tehransazan.com را به عنوان منبع گردآوری ذکر کنید.