بررسی بازار مسکن در تهران +جدول قیمت در جنوب شهر

بازار آپارتمان های مسکونی در مناطق ۹ تا ۲۰ که در نیمه جنوبی پایتخت قرار دارند نشان می دهد کمترین متوسط قیمت مربوط به منطقه ۱۷ با ۲.۱ و بیشترین به منطقه ۱۳ با ۴ میلیون تومان در هر متر مربع مربوط می شود.

با وجودی که برخی کارشناسان معتقدند رونق مسکن از جنوب تهران آغاز می شود، اما تعداد معاملات انجام شده در آذرماه سال جاری چندان این نظریه را تایید نمی کند. در میان مناطق جنوبی تهران بیشترین تعداد معاملات مربوط به منطقه ۱۴ با ۶.۳ درصد از کل معاملات شهر بوده و این در حالی است که این رقم ۱۰.۴ درصد کمتر از منطقه ۵ که از بیشترین تعداد معاملات برخوردار بوده است.

همچنین با وجود تراکم بالای واحدهای مسکونی، کوچک بودن بناها و ارزان بودن قیمت ها در جنوب تهران نسبت به مناطق شمالی، تعداد معاملات انجام شده در جنوب پایتخت بیش از ۳۵ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش نبوده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده در آذرماه ۱۳۹۵ حاکی از آن است که از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۷ درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم ۱۰.۵ و ۱۰.۱ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع ۷۳.۶ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۰، ۱۵، ۷، ۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۶.۴ درصد از تعداد معاملات تهران را به خود اختصاص داده اند.

اما سوالی که ذهن بسیاری افراد را به خود مشغول کرده این است که آینده بازار مسکن شهر تهران چه خواهد شد؟ آیا قیمت ها ثبات خواهد داشت یا سال آینده باید منتظر افزایش قیمت مسکن باشیم؟ عمده کارشناسان می گویند علیرغم رشد ۱۰ درصدی معاملات در هشت ماهه سال جاری قیمت ها در سال آینده دچار جهش نخواهد شد؛ زیرا ظرفیت افزایش قیمت در بازار مسکن وجود ندارد؛ بخصوص اینکه در هفته های اخیر جهش قیمت دلار باعث شد تا سرمایه ها به سمت بازار ارز برود و به همین دلیل معاملات مسکن تهران در آذرماه دچار افت ۵.۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل شود.

با این حال یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: تحلیل بازار مسکن از سال ۱۳۷۰ به بعد نشان می دهد هر زمان قمیت دلار افزایش پیدا کرده سوداگران به سمت بازار ارز می روند و پس از شش ماه تا یک سال وارد بخش مسکن می شوند.

مهدی روانشادنیا در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: روندهای گذشته نشان می دهد هر وقت رفتار بازار دلار ناگهانی بوده است، تاثیرات این رفتار شش ماه تا یک سال بعد در بازار مسکن بروز می یابد. این افزایش در کوتاه مدت، رکود مسکن را تشدید می کند؛ زیرا بخشی از سرمایه گذاران که سوداگران و سفته بازان هستند از این بازار خارج می شوند ولی در میان مدت و بلندمدت با ورود مجدد سوداگران، قیمت مسکن بالا می رود.

وی پیش بینی از آینده نرخ ارز را دشوار دانست و گفت: قیمت دلار در هفته های اخیر حدود ۱۵ درصد رشد کرده است. با این وجود می توان انتظار داشت که در شرایط حاضر تا انتهای سال ۱۳۹۵ تغییر قیمتی را در بازار مسکن نداشته باشیم، ولی احتمالا اگر صعود تدریجی نرخ دلار ادامه پیدا کند اثرات خود را در نیمه دوم سال ۱۳۹۶ در بازار مسکن نشان می دهد.

منبع: ایسنا/ ایران جیب

بانک اطلاعات صنعت ساختمان کشور
www.Tehransazan.com